Beschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige Gartenwohnung mit Bodenseeblick in Lochau

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und dabei den Bodensee im Blick haben – diese besondere Wohnung in Gehren 4 in 6911 Lochau vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.

Die im Erdgeschoss gelegene Top W1 befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich drei selbstständigen Wohneinheiten und bietet mit rund 116,43 m² Wohnnutzfläche ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch einen rund 19,98 m² großen Kellerbereich sowie eine außergewöhnliche Garten- und Terrassenfläche von rund 309 m².

Gerade dieser weitläufige Außenbereich verleiht der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses. Viel Grün, gewachsener Pflanzenbestand, großzügige Rasenflächen und eine teilweise überdachte Terrasse schaffen ein wunderbares privates Refugium. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, ein Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder ausreichend Platz für Kinder – hier steht Lebensqualität im Mittelpunkt.

Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre angenehmen Raumdimensionen und einen Grundriss, der viele Möglichkeiten bietet. Zur Raumaufteilung gehören Diele bzw. Garderobe, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine Speis.

Die großzügigen Wohnräume vermitteln bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Besonders die schönen Fischgrät-Parkettböden, die teilweise vorhandenen Holzdecken und Holztüren verleihen der Wohnung einen warmen und authentischen Charakter. Zwischen Wohn- und Essbereich besteht eine großzügige Verbindung, wodurch ein attraktiver Lebensbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen entsteht.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Kachelofen im Wohnbereich. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zahlreiche Fensterflächen und profitiert dadurch von einer angenehmen natürlichen Belichtung.

Ein ganz besonderes Detail ist der Blick Richtung Bodensee: Zwischen den umliegenden Häusern öffnet sich von Teilen der Wohnung ein reizvoller Blick auf den See und das gegenüberliegende Ufer. Gerade an schönen Tagen unterstreicht dieser Ausblick die besondere Wohnqualität dieser Lochauer Lage.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise einem traditionellen Wohnstil und bietet neuen Eigentümern damit gleichzeitig viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Räume und die besonderen Parkettböden bilden dafür eine attraktive Basis.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung; laut Gutachten war die Heizungsanlage zum Zeitpunkt der Befundaufnahme rund zwei Jahre alt. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Auch die Lage überzeugt: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Lochauer Ortsteil Tannenbach, in angenehmer Wohnlage und nur rund 1,2 Kilometer nördlich des Bregenzer Stadtzentrums. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in Lochau bzw. im nahe gelegenen Bregenz. Gleichzeitig liegen Bodensee, Freizeitmöglichkeiten und die Bregenzer Innenstadt in komfortabler Reichweite.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, viel privaten Freiraum und eine attraktive Lage zwischen Lochau, Bregenz und Bodensee miteinander verbinden möchten.

Rund 116 m² Wohnfläche, knapp 20 m² Keller, rund 309 m² Garten- und Terrassenfläche, viel Privatsphäre und als besonderes Extra der Blick Richtung Bodensee machen diese Wohnung zu einer nicht alltäglichen Gelegenheit.

Kaufpreis / Bieterverfahren

Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Bieterverfahren.

Mindestbieterpreis: € 655.000,–

Die Annahme eines Kaufangebotes bleibt ausdrücklich der Verkäuferseite vorbehalten.

Eine seltene Gelegenheit in Lochau – mit dem Wohngefühl eines Hauses und den Vorzügen einer Wohnung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Maklercourtage
1,2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft