Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz – solide vermietet und ideal als Anlage
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Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,65 m². Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles Wohnambiente.

Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Große, teilweise raumhohe Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Das separate Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls freundlich und verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Badewanne und eigenem Fenster. Dadurch sind sowohl eine natürliche Belichtung als auch eine optimale Belüftung gewährleistet. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und seriösen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 31. Mai 2028 befristet. Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einer interessanten Ertragsperspektive zu erwerben. Eine Neuvermietung unmittelbar nach dem Ankauf ist nicht erforderlich.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügig gestaltete Allgemeinflächen. Die Wohnung selbst vermittelt einen ordentlichen und gut erhaltenen Gesamteindruck.

Eckdaten
Wohnfläche: 54,65 m²
Zimmer: 2
heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
separates Schlafzimmer
funktional ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
bestehendes Mietverhältnis bis 31. Mai 2028
laufende Mieteinnahmen
Kaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: € 245.000,–

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei näherem Interesse jederzeit übermittelt werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide vermietete Wohnung, einen verlässlichen Mieter und eine gut nutzbare Wohnungsgröße legen.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Maklercourtage
1,2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft